Tiêu chuẩn phân loại văn phòng cho thuê hạng A, B, C

Tiêu chuẩn phân loại văn phòng cho thuê hạng A, B, C

Tiêu chuẩn phân loại văn phòng cho thuê hạng A, B, C

Khi xem xét tiêu chuẩn phân loại văn phòng cho thuê, người thuê sẽ thấy rằng các tòa nhà văn phòng thường được phân loại theo hạng A+, A, B hoặc hạng C. Sự khác biệt giữa mỗi phân loại này thay đổi theo thị trường theo từng thời điểm và từng điều kiện cụ thể.

Chẳng hạn tại HongKong, tiêu chuẩn về bãi đậu xe là không thể thiếu và ảnh hưởng lớn đến kết quả xếp loại, nhưng tại Anh đây lại không phải là yếu tố quan trọng. Nhật Bản đặc biệt quan tâm chỉ số an toàn. Tại Australia yếu tố môi trường được đặc biệt xem trọng, nhưng nhiều quốc gia khác lại không đặt nặng vấn đề này.

Tiêu chuẩn phân loại văn phòng cho thuê hạng A, B, C
Tiêu chuẩn phân loại văn phòng cho thuê hạng A, B, C

Dưới đây là những tiêu chí phân loại văn phòng cho thuê tại Việt Nam bạn cần nắm rõ:

Văn phòng cho thuê hạng A+, A:

Hạng này đại diện cho các tòa nhà chất lượng cao nhất có trên thị trường. Thường là những tòa nhà nằm tại trung tâm kinh doanh có tầm nhìn đẹp và giao thông thuận tiện. Đơn vị kiến trúc, xây dựng phát triển và quản lý phải là những đơn vị quốc tế hoặc do viện nghiên cứu địa chất công nhận đã từng có những thiết kế ấn tượng.

Tòa nhà phân loại văn phòng cho thuê hạng A nằm tại trung tâm kinh doanh có tầm nhìn đẹp và giao thông thuận tiện
Tòa nhà hạng A nằm tại trung tâm kinh doanh có tầm nhìn đẹp và giao thông thuận tiện

Đối với những tiêu chí cụ thể của tòa nhà hạng A được quy định:

– Diện tích: Mật độ cao của cao ốc, tối thiểu phải từ 20 tầng trở lên. Diện ích sử dụng thực tế: Phải đạt tối thiểu hơn 20 ngàn mét vuông văn phòng cho thuê. Độ cao trần là 2m65. Diện tích thuê mỗi doanh nghiệp phải từ 800m2 trở lên.

– Hành lang, tiền sảnh: Hành lang và tiền sảnh có thiết kế ấn tượng và trang trí đẹp thì phải rộng tối thiểu 2,2m và sản trải thảm. Tiền sảnh được thiết kế và trang bị hiện đại có điền hòa có tầng hầm đỗ xe, luôn được bảo trì tốt và có độ rộng khoảng 3m hoặc hơn.

– Nội thất: Nội thất trong văn phòng được lắp đặt theo quy định cụ thể, tân dụng tôi đa diện tích làm việc, cửa ra vào được mở rộng tối thiểu 900mm, nền nhà đàng hầm được láng kim loại, tường thạch cao.

– Internet có đường truyền mạnh và băng thông rộng.

– Điện: Tối thiểu 25watt/m2, hệ thống cơ điện có chất lượng tốt nhất và luôn được bảo trì thường xuyên; có máy phát điện dự phòng.

– Điện thoại: Đường dây điện thoại IDD.

– Thang máy: Thang máy có sức chứa 16 người, tốc độ nhanh đảm bảo an toàn, có tiếng ồn thấp, thai gian chờ không quá lâu; có phân chia thong máy vận chuyển và thang máy cho khách, tối thiểu 1 thang máy/4 tầng.

– Bảo vệ: Điểm đỗ xe thuận tiện và có bảo vệ 24/24.

– WC được thiết kế theo tiêu chuẩn 5 sao.

– Điều hòa không khí: Hệ thống điều hòa không khí hiện đại; hệ thống thông hai thay đổi theo từng giờ.

– Ánh sáng: Có chất lượng tốt nhất, mức ánh sáng hơn 400 lu-xơ hoặc có thể lớn hơn.

– Dịch vụ công nghệ: Hệ thống lò sưởi, thông gió điều hòa, có hệ thống làm lạnh bổ sung, ngưng hơi nước tự động.

Văn phòng cho thuê hạng B:

Hệ thống tòa nhà văn phòng hạng B phổ biến hơn hạng A rất nhiều do có thể được xây nhiều nơi không cần vị trí đắc địa. Hiện trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh có khoảng hơn 100 tòa nhà hạng B theo đúng tiêu chuẩn.

Hiện trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh có khoảng hơn 100 tòa nhà phân loại văn phòng cho thuê hạng B theo đúng tiêu chuẩn
Hiện trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh có khoảng hơn 100 tòa nhà hạng B theo đúng tiêu chuẩn

– Vị trí có thể nằm vùng ngoại ô, có phương tiện giao thông thuận lợi.

– Diện tích: Tổng diện ích sử dụng thực tế: ≤20.000m2; độ cao trần là 2m5. Diện tích thuê mỗi doanh nghiệp phải từ 500m2 -1000m2/phòng.

– Hành lang, tiền sảnh: Hành lang và tiền sảnh có thiết kế ấn tượng và trang trí đẹp thì phải rộng tối thiểu 1,8m và sản trải thảm. Tiền sảnh được thiết kế và trang bị hiện đại có điền hòa có tầng hầm đỗ xe, luôn được bảo trì tốt và có độ rộng khoảng 3m.

– Nội thất: Nội thất trong văn phòng được lắp đặt theo quy định cụ thể, tân dụng tôi đa diện tích làm việc, cửa ra vào được mở rộng tối thiểu 900mm, nền nhà đàng hầm được láng kim loại, tường thạch cao.

– Internet có đường truyền mạnh và băng thông rộng.

– Điện: Tối thiểu 25watt/m2, hệ thống cơ điện có chất lượng tốt nhất và luôn được bảo trì thường xuyên; có máy phát điện dự phòng.

– Điện thoại: Đường dây điện thoại IDD.

– Thang máy: Thang máy có sức chứa từ 12-16 người, tốc độ nhanh đảm bảo an toàn, có tiếng ồn thấp, thai gian chờ không quá lâu; có phân chia thong máy vận chuyển và thang máy cho khách, tối thiểu 1 thang máy/4 tầng.

– Bảo vệ: Điểm đỗ xe thuận tiện và có bảo vệ 24/24.

– WC được thiết kế theo tiêu chuẩn hiện đại.

– Điều hòa không khí: Hệ thống điều hòa không khí trung tâm; hệ thống thông hai thay đổi theo từng giờ.

– Ánh sáng: Có chất lượng tốt nhất, mức ánh sáng hơn 400 lu-xơ, tổng trọng lượng tịnh từ 70% đến 85%.

– Dịch vụ công nghệ: Không yêu cầu.

Văn phòng cho thuê hạng C:

Văn phòng hạng C là một dịch vụ nhận được nhiều sự quan tâm của hầu hết các đối tượng doanh nghiệp, thường tập hợp các tòa nhà có giá thuê vừa phải, phân bố chủ yếu từ trung tâm đến ngoại thành.

– Vị trí có thể nằm vùng ngoại ô.

– Diện tích: Tổng diện ích sử dụng thực tế tùy chọn; độ cao trần tùy chọn. Diện tích thuê <500m2.

– Hành lang, tiền sảnh: Hành lang và tiền sảnh có thiết kế rộng tối thiểu 1,8m. Tiền sảnh được thiết kế và trang bị hiện đại có điền hòa có tầng hầm đỗ xe, luôn được bảo trì tốt và có độ rộng khoảng 3m.

– Nội thất: Nội thất trong văn phòng được lắp đặt theo quy định cụ thể, tân dụng tôi đa diện tích làm việc, cửa ra vào được mở rộng tối thiểu 900mm, nền nhà đàng hầm được láng kim loại, tường thạch cao.

– Internet có đường truyền mạnh và băng thông rộng.

– Điện: Tối thiểu 25watt/m2, hệ thống cơ điện có chất lượng tốt nhất và luôn được bảo trì thường xuyên; máy phát điện dự phòng không bắt buộc.

– Điện thoại: Đường dây điện thoại IDD.

– Thang máy: Thang máy không quy định sức chứa, đảm bảo an toàn;

Có phân chia thang máy vận chuyển và thang máy cho khách.

– Bảo vệ: Điểm đỗ xe thuận tiện và có bảo vệ 24/24.

– WC được thiết kế theo tiêu chuẩn 5 sao.

– Điều hòa không khí: Hệ thống điều hòa treo tường; hệ thống thông hai thay đổi theo từng giờ.

– Ánh sáng: Có chất lượng tốt nhất, mức ánh sáng hơn 400 lu-xơ.

– Dịch vụ công nghệ: Không yêu cầu.

Dựa trên những tiêu chí phân loại văn phòng cho thuê này, câu hỏi như: Văn phòng cho thuê hạng A là gì, Văn phòng cho thuê hạng B là gì, Văn phòng cho thuê hạng C là gì đã được giải đáp cho quý vị. Tuy nhiên, trên thực tế nếu mang những tiêu chuẩn phân loại của quốc tế áp dụng vào Việt Nam thì tại thành phố Hồ Chí Minh hiện chưa có một cao ốc văn phòng cho thuê nào đạt chuẩn hạng A. Những cao ốc đang xếp hạng A hiện nay đã phần nào mang tính địa phương hóa.

Thống kê từ năm 1996 đến nay, Thành phố Hồ Chí Minh có hơn 10 cao ốc được đánh giá hạng A, trong đó toàn bộ đều là các cao ốc văn phòng cho thuê Quận 1, điển hình như: Metropolitan, Diamond Plaza, Sun Wah Tower, Saigon Trade Centre, Kumho Asiana Plaza, Saigon Tower, Vincom Center, Bitexco Fianncial Tower và gần đây nhất là Vietcombank Tower.

Đẳng cấp của tòa nhà phụ thuộc vào tiện ích, chất lượng dịch vụ và sự thỏa mãn của khách thuê khi sử dụng. Nếu giá không hợp lý, cao hơn giá trị của tòa nhà, khách hàng sẽ dần rời đi và tìm đến những lựa chọn mới, khi đấy giá chào thuê sẽ tự hạ xuống để phù hợp với tình hình chung của thị trường.